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就能买,而且现在个人可以办理房屋抵押贷款,新建的商品房起码能贷款一半。一大家子凑个十几万首付并不难。每月工资可用轻松还贷款。不过买正经别墅就有点可望不可及了。帝都国际机场附近的别墅没有三五百万下不来,南边这些降点档次的别墅也要二三百万一套呢。”

“如果是不到一百万一套有天有地的别墅呢?”

“先不说品质如何,这个价格还是有点小贵。”段老板皱着眉头,“况且又不是帝都的地界,城里人会来买么?”

童彤在地图上画了一个大圈,中心就定在帝都的故宫核心,大圈的直径通达帝都国际机场以及未来的t县副中心。而段老板看上的这一大片地,就在大圈外几公里的地方。而且这个区域十分靠近未来帝都第二国际机场的位置,距离冀省某经济特区也更近便。

“我说的那批人,在城里已经有了固定居所,再买房子无非是回老家置业将来养老,而退休前这三四十年肯定会考虑周末的第二居所,找交通方便的地方远离城市喧嚣,置一处别墅,古今中外并不稀奇。交通便利,周边环境好,没环境起码具备营造田园牧歌形态的基础。只要别墅足够便宜,品质又迎合了他们的心态,不是农家乐那种低端农民房形象,未来又眼见的可以有较高升值空间,他们为什么不投资兼顾享受呢?”

童彤按照记忆中xx城的卖点随便捡出一两条举例,“还记得我刚才说要从高速公路收费站之前就开口子的事情么?那不仅拉近了物理距离为居住者节省了一点点高速过路费用,也拉近了与帝都生活圈的心理距离。甚至找找门路,将临近省界的居住社区设置为与帝都一样的010开头的电话区域,让居住者与在帝都生活没有两样。无非一脚油多开几公里,却可以完全区别于北三县的高层廉价房子,体验改善的别墅生活。

至于一套房子的价格么,现在百万元听起来很高,等着规划方案做出来地拿到,各种审批手续走完,房子盖起来起码要再过一两年。我国已经加入了o,境内外资本活跃,经济上行,大家的收入连年翻番,钱也对内贬值。也许几年后,帝都那种普通的高层刚需住宅一百万都买不到了,更别提1.0容积以下稀缺的别墅。一百万买入,两三年就升值变成二百万,并不是梦。而且在一两年之后能拿得出首付五十万的人,一定比今天更多。”

何连天提出来的这些概念,既新颖又似乎能落地,段老板听得心驰神往。

林安悦却道:“这都只是猜想,毕竟是帝都之外。就算我们林家出钱投这个项目,也不可能一下子投入太多,总还要控制风险。这片地上百亩,地钱便宜也需几千万。做产业策划和规划设计,境外知名事务所的设计费也不低,没几百万搞不出像样的成果。至于首开区域,建设酒店的工程款、做样板组团也好做售楼处也罢,都是几千万的钱。这些还都是明面上看得见的投入,背后比如市政管网及一级开发那些设施费用,公关费用,所有都是钱的问题。以我父亲的谨慎,顶多能投3000万,还要分批进账,免得项目中途夭折损失过大。”

童彤也早有这个预计,知道林家不可能出更多的钱。一个成熟的大金主,绝对不会贸然大手笔闯入一个陌生的领域。何况此前琼省地产业的起起伏伏多少破产的前车之鉴,帝都楼市的降价风波都还未平息,地产界正愁云惨淡之时。就算国家定义房地产为支柱产业,那也是今年8月份刚官宣,往后会是怎样的走势,谁也不敢下定论。

但童彤比别人有这个胆子,最近又天天关注各种经济指标和国内外新闻,越发与记忆中的时代吻合。资本的嗅觉向来敏锐,等着大家都醒过味挤入房地产的时候,成熟的资本早就完成了第一波积累,用往后再不可能的底价搜罗了足够的生产资料,等着水涨船高的时候择机售出,几倍利润躺着赚,后来者只是不同阶段的接盘侠而已。


状态提示:第38节
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